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信托产品是怎么来的?

   日期:2019-11-30     浏览:1    评论:0    
核心提示:上一期我们聊到购买信托产品,不同渠道的区别在哪里?这一期我们聊一下集合信托的产品是怎么来的?我们首先要知道在信托产品发行
 上一期我们聊到购买信托产品,不同渠道的区别在哪里?这一期我们聊一下集合信托的产品是怎么来的?
我们首先要知道在信托产品发行前,经历过什么?信托产品是如何具备发行条件的?信托计划成立后还有什么工作?
一、立项阶段
① 发现客户融资需求,了解情况后。根据公司业务指引(或者根据业务指引寻找融资人)。如:房地产符合432政策,有抵押,项目位置等;政府平台一般财政收入、区域等。(关注公众号发送政信类要求,获取某信托具体细则要求)。
② 收集基础资料,如:融资人资料、资金用途、增信措施、担保人、有无抵押物等基础资料。目的用于判断项目是否符合信托公司业务指引要求,便于下一步操作。
③ 与主管业务部门领导初步沟通(个别业务)。
二、方案阶段
① 根据融资人提供资料初步沟通融资规模、融资架构;
② 安排人员进行现场尽调,评估公司进场评估抵押物(如有);
③ 上报公司风控部门,预审会,进行项目预审(风控会)。对融资人征信、财务等情况初步沟通。
④ 补充材料或补充增信等,进行项目终审会(风控会),决定是否审批通过,信托贷款规模、期限等。
注:一个信托计划发行前,至少需要1-2个月的时间对项目调研考察。
三、监管报备
①  项目发行前报备当地银保监会、信登中心进行登记(正常一周时间)。
1、监管报备准备材料:项目登记表、信托产品预登记申请表、信托产品预登记申请书等
2、监管部门根据要求审批后予以准许发行或否决。
四、合同阶段
①  银保监会成功报备后,信登中心领取信托登记号;
②  信托与融资人进行合同定稿,信托内部审批用印程序;
③  与融资方签订信贷合同,如需公正事项,需公证员现场公正核签;
④  办理抵押物(如有)抵押手续。如:他项权证、股权质押等。
⑤  与担保人签订担保合同、保证担保等担保手续。
⑥  签订协议共同管理项目公司证、章、照。(公章、财务章、营业执照等)
注:所有集合信托产品,都是需要向银保监会报备的,都需经银保监会审核通过,领取信托产品登记号(信托产品的身份证号码)。
五、实施阶段
①  信托公司在银行设立该信托计划的财产专户(托管户);
②  信托公司在银行设立信托资金募集户(个别信托有公共募集账户)。
注:托管户的作用是单个信托计划独立于信托公司自有账户,与其他项目和信托公司其他经营无关,专用于该项目独立运营。
③  募集:
1、产品推介资料、信托合同等募集材料的审核、印刷;
2、向合格投资者和机构投资者开放募集,仅对合格投资人募集,不得公开宣传;
3、发部成立公告,项目成立后。进入封闭运行投后管理阶段。
六、投后管理阶段
①  项目管理设信托经理两人或两人以上管理模式,履行尽职管理;
②  按照信托合同约定运用信托资金,收取分配投资收益;
③  按照信托合同约定进行信息披露(如:按月、季度、年),临时信息披露。
注:信托经理对项目实行终身责任制,对项目终身负责。
七、终结阶段
①  提前终止:提前达到信托目的。
②  项目到期,正常退出;https://www.pixiuvip.com/
 
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