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房地产总市值达65万亿美元 泡沫会破裂吗?

放大字体  缩小字体 发布日期:2019-10-31  浏览次数:1
 房地产总市值达65万亿美元 泡沫会破裂吗?

  据权威机构在2018年的统计数据显示,中国房地产总市值达到450万亿人民币。这个市值不能买下全球房地产,但也涵盖了全欧洲,加美国加日本房产的总市值。实际上,世界上除了这些地方,也没剩下多少值钱的房产了。所以,中国房地产的总市值已经非常庞大了。

  数据显示,美股总市值也只有30万亿左右,而中国房地产的规模是65万亿美元(折合人民币450万亿)。也就是说中国房地产的规模可以买下两个美国上市所有的公司股权。据统计,2018年全球股市总市值74.31万亿美元,中国房地产规模65万亿美元,可买下全球所有上市公司总股份的87.47%,这相当于中国房地产规模可以控制全球所有上市公司。

  那么,中国房地产总市值的飞速膨胀,给中国社会带来啥变化呢?一方面,房地产贡献了一半的GDP。过去20年是房地产市场化的20年,中国房地产规模是65万亿美元,折合450万亿人民币,是GDP的5倍。从1999年到2018年,中国的GDP总量833万亿,房地产规模超过了之前20年GDP的50%。毫不夸张的讲,中国近二十年来,GDP超过一半有房地产贡献。

  另一方面,房地产占中国家庭财富的比重高的出奇。根据瑞信研究院2018年度的《全球财富报告》,中国家庭财富总值达到51.9万亿美元,约合357万亿人民币。中国的家庭财富中,金融资产占比约38%,而非金融占比约为62%,而非金融资产其实主要就是房产。实际上这个数据还有保守,非金融资产占比应该为70至80%更接近实际。中国很多家庭现在除了房产之外,其他金融资产很少。

  中国房地产总市值并不能买下全球,但是能涵盖美国、欧洲、日本等几乎所有发达国家的房地产的总市值。而且,中国房地产总市值,是一个以本国货币价格计价的,然后再换算成美元,并不是以美元计价的国际流通商品,也就是说,中国的房地产只是中国人认可的价格和价值,国际上并不认可。而且,中国房地产泡沫是人类历史上最大的泡沫。

  早在30年前,日本也出现过类似中国的这种情况,那时,日本东京某个区的房地产市值就可以买下整个美国房地产,当年日本人还真的开启了买买买模式,甚至还把美国的洛克菲勒大厦也买下来了。但是到了上世纪90年代初期,日本房地产泡沫破裂,房价市值快速缩水,最后发现这原来是一场幻梦。从此,日本经济长期低迷,日本的GDP一直原地踏步到现在,于2010年GDP规模被中国超越。

  要说中国房地产总市值能买下全球,这肯定太夸张,但能涵盖全欧洲、美国和日本的总市值,那也是非常了不得。当年日本也曾有过东京一个区房产的总市值,可买下整个美国的说法。但实在不是啥好事,世界上还没有哪个国家靠发展房地产业而进入到发达国家的行列,中国房地产总市值高是因为存在着较大的泡沫,要是通过政策手段逐步去泡沫化,届时房地产总市值也不可能高得如此吓人。

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